现在就预测通货膨胀

为了讨论这个问题，我回顾了2009年2月和3月的劳布报告，当时股市崩盘结束，通货膨胀是一个大话题, 太.

2021年通胀率

在过去的六个月里，通货膨胀已成为我国国民经济的一个重大问题，十月份的通货膨胀指数达到了令人震惊的6.2%年化, 在过去的10年里，我们的年增长率才勉强达到2%, 自所谓的大衰退以来. 这是30年来最快的增速.

健康经济中的通货膨胀

人们普遍认为2%的通货膨胀是经济健康增长的标志, 这一直是美联储(FED)的目标. 但新冠疫情让一切都失去了平衡. 这种通货膨胀是否会像我们所希望的大流行和供应链中断那样是“暂时的”? 还是通货膨胀会持续更长时间，持续更长时间, 就像70年代那样，1974年失业率飙升至11%以上, 1979年和1980年? 今年以来，工资水平全面上涨, 因为劳动力短缺, 然而, 这被更高的通货膨胀率所抵消. 而且总有一种新的Covid变体需要担心.

通货膨胀到底是什么?

通货膨胀可以描述为，

货币的实际价值下降或稀释.
2)购买力下降.
3)货币购买力的稀释.

也就是说，你的美元买到的商品和服务比以前少了. 通货膨胀实际上是政府创造了太多的货币，这降低了现有货币供应的购买力. 物价上涨实际上是通货膨胀的结果，你的美元只能买到更少的东西.

通货膨胀是好事还是坏事?

经济学家一致认为，少量的通货膨胀对经济是有益的. 我们的人口增长了大约1.每年7%, 所以我们每年需要创造大约200万个新的就业机会，我们需要以这个速度增长我们的GDP, 太. 美联储的主要任务是“充分”就业和控制通货膨胀，他们通过控制利率来实现这一目标. 现在，我们的实际利率是负的，因为通货膨胀率远高于利率. 这实际上是对每个人征税, 对低收入者的打击最大，因为他们无法通过持有与通胀同步膨胀的投资来对冲通胀.

通货膨胀的来源

通胀的根源是国会注入的巨额货币刺激，以及随后美联储通过购买国债对市场的干预, 抵押贷款和公司债券. 2008年，美联储的账面上还不到1万亿美元. 在新冠肺炎之前，它做到了 升级了400%，达到4万亿美元，现在是8万亿美元.6万亿年.  然而, 美联储开始缩减每月1200亿美元的债券和抵押贷款购买计划，该计划将于6月结束, 因此他们的资产负债表将停止增长. 人们认为，随着这些投资的成熟和回报，它将萎缩，而不会被取代.

利率

有一件事是非常确定的——利率正在上升，并将在未来两年内上升几个百分点. 这是因为经济正在复苏，贷款需求预计会攀升. 如果通货膨胀持续下去, 正如大多数人所料, 美联储将试图通过提高基础联邦基金利率来限制过度通胀. 这抑制了对贷款的需求，因为贷款变得更加昂贵，但也有可能导致美国经济陷入困境.S. 就像美联储一再做的那样. 更高的联邦利率也与股票和房地产市场竞争新的投资. 现在，没有人对几乎没有收入的C感到高兴.D.s. 如果利率上升, 然后3%到4%的收益率又变得有吸引力了, 与动荡的股市相比. 尤其是当我们陷入熊市和衰退时. 钱喜欢去安全的地方.

通货膨胀对商业地产的影响是什么?

商业地产作为一种价值储存手段，当货币供应膨胀时, 那么你的房产价值就会上升, 太. 这部分来自土地和建筑物的内在价值，部分来自收入流.

商业租约的期限不同，因此对通货膨胀的反应能力也不同. 最短期的租约是公寓和自助仓库，通常锁定6到12个月的租金，然后再续约，业主可能会提高租金. 另一方面, 办公室, 工业和零售租赁期限一般为3至5年，然后, 一些大公司的大空间租约可能长达10年，还可以续签. 这些租约通常包括固定的租金上涨, 考虑到通货膨胀，通常每年固定在2%到3%. 在过去10年里，当通货膨胀率平均每年低于2%时，这种做法效果不错，但现在，通货膨胀率可能持续走高, 这些“房东”最终可能是在通胀的推动下，而不是在通胀的顶端或顶端.

在通货膨胀高度不确定的时期, 比如20世纪70年代, 房租上涨与消费者物价指数密切相关. 在过去的几年里, 然而, CPI has not been used as an index to increase rents; just a fixed annual increase of, 说2%, 租金要跟上预期的通货膨胀. 现在，我预计CPI调整将重新引入租赁谈判. 底线是，房东希望能够尽快提高租金, 或者比通货膨胀率快. 房东想要CPI上涨的短期租赁，租户想要长期固定利率的租赁.

通货膨胀如何影响你的抵押贷款?

你的抵押贷款的价值将由你每月的本金支付. 但通货膨胀对你有好处，因为你的抵押贷款在实际美元贬值的同时也在下降. 你是在用膨胀的美元偿还债务. 而房产的价值，有望随着通货膨胀的速度更快地上涨. 所以你的权益, 哪一种情况下房产的价值在通货膨胀率下上升而抵押贷款的实际价值在下降, 放大你投资的增值.

利率接近历史低点, 现在绝对是时候进行长期低息贷款，以使你的投资价值最大化，并锁定你的最大成本, 利息费用, 未来几十年.

商业房地产在通货膨胀时期可以表现良好，因为，

1)属性, 就像黄金, 是一种价值储存(我不打算讨论加密货币，因为它们需要更多的时间来整理它们的波动性)。.

租金可以提高以跟上通货膨胀的步伐.

3)贷款的实际美元价值下降.

现在最好预测通货膨胀.